隨着澳洲其他城市如悉尼的樓價持續攀升，投資物業入場門檻較低而租金回報高的布里斯班，成為投資新寵兒。坐落高尚住宅區Newstead的大型屋苑Newstead Central五期豪華公寓陸續落成；其中第四期Capri連一個車位，售價由44萬澳元起，每年租金回報逾5至9厘，跑贏澳洲各大城市。
布里斯班東沿美麗的陽光海岸、南臨旅遊勝地黃金海岸，作為昆士蘭省首府，人口僅次於悉尼與墨爾本，為澳洲第三大城市。
昆士蘭政府在2011至2031年，預期斥資1,342億澳元打造一個大型規劃方案，當中Newstead水岸公園將於未來10年發展為全新的綜合社區，投資額達20億澳元，佔地17公頃的河岸將打造成集餐飲及娛樂購物，並提供佔地5公頃帶湖泊綠地的商業休閒娛樂中心，成為Newstead城市發展的新地標。
Newstead屬傳統高尚住宅區，坐落其中的Capri－Newstead Central，是全新大型屋苑公寓項目，離布里斯班市中心不足1.5公里，乘搭City Glider巴士車程只需數分鐘便可到達，離布里斯本機場都只是15分鐘車程；項目10分鐘車桯內更可到多間著名大學，包括昆士蘭科技大學，昆士蘭大學及格里菲斯大學，加上周邊都是全新的商業區，一街之隔就是四大銀行總部，租務需求龐大。統計數字更顯示，例如Capri形式的新式公寓，目前租金比同區的平均租金高12%至21%。
項目毗鄰地標建築Waterloo Hotel，鄰近Emporium、Gasworks等購物中心以及詹姆斯大街，五分鐘可步行至唐人街購物中心，河濱公園亦近在咫尺，生活配套俱全。
公寓屬市區罕有大型屋苑項目，由當地知名發展商Metro Group打造，自設人造白沙灘、室內泳池、健身室及兩層高的觀賞瀑布等。罕有現樓單位連豪華裝潢，附全屋德國名牌Bosch廚具，連車位出售，售價由44萬澳元起，發展商提供高達70%按揭，租金回報每年最少5.4厘，冠澳洲各大城市。
2018年5月16日 星期三
2018年5月1日 星期二
澳洲的墨爾本連續7年蟬聯全球宜居城市冠軍，在當地買樓投資自然都是信心的保證。
澳洲的墨爾本連續7年蟬聯全球宜居城市冠軍，當地氣候宜人、居住配套成熟，向來都係全球華人最喜愛的留學、移民城市之一，在當地買樓投資自然都是信心的保證。
Ray White(香港)銷售總監余俊樂說，根據統計數據，由2006至2016年，墨爾本的樓價上升了約1倍，平均每年樓價升幅亦約達8%，表現非常穩定。
澳洲維多利亞省，亦即墨爾本所在的州份，是Airbnb率先合法化的地區之一，消除了法律上的灰色地帶。除了方便旅客、公幹人士短住之外，也帶動當地旅遊和經濟，為買樓投資注入新的活力。當中墨爾本在的Airbnb入住率更是全球之冠，如果買入市中心旅遊旺區的單位，租金回報更可高達10厘，淨租金回報率亦隨時達8厘！
作為澳洲最大的物業代理，余俊樂說，Ray White為了協助買家將單位配合Airbnb出租和管理，故特別成立專門公司去為買家提供一條龍服務，務求將出租率、回報率最大化。
買樓最重要的三件事是「地點、地點、地點」，Ray White今次精選墨爾本核心中的核心區樓盤UNO，物業位處墨爾本的中心商業區(CBD)，與Bourke Street購物大道和墨爾本博物館近在咫尺，步行3分鐘可達Melbourne Central與維多利亞市場，並坐擁四通八達的交通網絡，往墨爾本中央火車站只需7分鐘，而步行往電車站及巴士站只需3分鐘，交通便捷。
當地政府規劃一條橫跨墨爾本中央商務區的全新地鐵線，新增5個車站，而項目離未來北墨爾本站僅約5分鐘，將連接包括維多利亞州著名景點、皇家墨爾本和維多利亞女王市場等，方便遊客遊覽各個景點，並可應付該地區不斷增長的學生人口。
UNO亦都靠近墨爾本兩間世界知名的大學，墨爾本大學和皇家理工大學，余俊樂說，當中皇家理工大學更是步行幾分鐘可達，加上市中心上班的白領，對租住需求強勁，客源的質素亦非常有保證。
如以長租形式放租，預期每星期租金由550至1,400澳元不等，租金回報亦達6厘，可見短租及長租皆宜。
余俊樂表示，澳洲政府近日修例，將新拍賣土地的地積比率收緊，除了目前興建中的物業，未來再難有如UNO般高和開揚的住宅大廈。亦都變相令新住宅供應減少，為現在買樓投資帶來好消息。
UNO由世界一流建築師Elenberg Fraser打造，建於酒店上蓋，提供486個公寓單位，戶型由一房至三房不等，望市區及Port Phillip港灣美景，料2022年中落成。一房單位入場費亦只約50萬澳元起。
另外，住戶可享受六星級配套設施，咖啡廳、餐廳、托兒所、住戶俱樂部、室內泳池、健身房、桑拿、 SPA及圖書館等施應有盡有。
Ray White(香港)銷售總監余俊樂說，根據統計數據，由2006至2016年，墨爾本的樓價上升了約1倍，平均每年樓價升幅亦約達8%，表現非常穩定。
澳洲維多利亞省，亦即墨爾本所在的州份，是Airbnb率先合法化的地區之一，消除了法律上的灰色地帶。除了方便旅客、公幹人士短住之外，也帶動當地旅遊和經濟，為買樓投資注入新的活力。當中墨爾本在的Airbnb入住率更是全球之冠，如果買入市中心旅遊旺區的單位，租金回報更可高達10厘，淨租金回報率亦隨時達8厘！
作為澳洲最大的物業代理，余俊樂說，Ray White為了協助買家將單位配合Airbnb出租和管理，故特別成立專門公司去為買家提供一條龍服務，務求將出租率、回報率最大化。
買樓最重要的三件事是「地點、地點、地點」，Ray White今次精選墨爾本核心中的核心區樓盤UNO，物業位處墨爾本的中心商業區(CBD)，與Bourke Street購物大道和墨爾本博物館近在咫尺，步行3分鐘可達Melbourne Central與維多利亞市場，並坐擁四通八達的交通網絡，往墨爾本中央火車站只需7分鐘，而步行往電車站及巴士站只需3分鐘，交通便捷。
當地政府規劃一條橫跨墨爾本中央商務區的全新地鐵線，新增5個車站，而項目離未來北墨爾本站僅約5分鐘，將連接包括維多利亞州著名景點、皇家墨爾本和維多利亞女王市場等，方便遊客遊覽各個景點，並可應付該地區不斷增長的學生人口。
UNO亦都靠近墨爾本兩間世界知名的大學，墨爾本大學和皇家理工大學，余俊樂說，當中皇家理工大學更是步行幾分鐘可達，加上市中心上班的白領，對租住需求強勁，客源的質素亦非常有保證。
如以長租形式放租，預期每星期租金由550至1,400澳元不等，租金回報亦達6厘，可見短租及長租皆宜。
余俊樂表示，澳洲政府近日修例，將新拍賣土地的地積比率收緊，除了目前興建中的物業，未來再難有如UNO般高和開揚的住宅大廈。亦都變相令新住宅供應減少，為現在買樓投資帶來好消息。
UNO由世界一流建築師Elenberg Fraser打造，建於酒店上蓋，提供486個公寓單位，戶型由一房至三房不等，望市區及Port Phillip港灣美景，料2022年中落成。一房單位入場費亦只約50萬澳元起。
另外，住戶可享受六星級配套設施，咖啡廳、餐廳、托兒所、住戶俱樂部、室內泳池、健身房、桑拿、 SPA及圖書館等施應有盡有。
2018年4月11日 星期三
國際留學生來到澳洲後難以找到落腳之處??留學生也很容易成為住房詐騙的受害者。
國際留學生來到澳洲後難以找到落腳之處。日前，數名國際留學生在新州一所大學24小時開放的圖書館過夜，被校方「請出」了校園。對此，全國學生聯合會（NUS）呼籲政府採取有意義的行動，為學生提供可負擔得起的住宿。
據澳洲廣播公司報導，上個月，有六名學生被發現住在查爾斯特大學（CSU）新州麥覺理港（Port Macquarie）校園的圖書館內，校方已經要求他們離開。
其中一名尼泊爾男留學生說：「一開始我住在背包客旅店，我想我會在那裡逗留一兩週，但時間延長了，我不得不住上一個半月。」
另一名女留學生說：「我們申請了許多住宿的地方，但都被拒絕，因為我們是學生，對房產中介來說這是一個高風險因素，所以我們很難找到住處。」
副校長羅伯茲（Jenny Roberts）表示，校方已經給這些學生提供了一些住宿選擇，「這些學生每週從悉尼前來麥覺理港上課，」她說，「學生們已通知校方，他們從悉尼來上課時，與朋友同住。」
澳洲國際留學生理事會公共關係官員馬達思爾（Mathilakath Madathil）說他經常聽說有學生住在大學的設施裡。
「一些學生剛來澳洲時住在旅店或短租網AirBnbs的住房內，但那之後，他們就無處可去，他們會覺得留在校園或校園圖書館更安全。」他說，「這是一種文化上的差異，他們不知道什麼是對或錯，他們認為這是最簡單、最安全的過夜方式。」
留學生也很容易成為住房詐騙的受害者。「這在澳洲各地都有發生，騙子會告訴（海外）學生他們有房子或房間出租，學生會為此付錢，」馬達思爾說，「一旦學生到了澳洲，他們才發現這是個騙局，房間或房子根本就不存在。」
全國學生聯合會主席佩斯（Mark Pace）說，澳洲的高等院校現在吸引的國際學生比以前任何時候都多，但學生們能負擔得起的住房並不多。
「由於這點，我們看到經濟適用房的需求大幅增加，房東們經常利用這一點，使房子低於標準，有時是非法的，而且住房條件常常非常糟糕。」他說，「學生們被發現住在校園裡，對此我並不感到驚訝。」
佩斯表示：「這顯然是一個相當值得關注的問題，我只是希望看到政府在為學生提供更經濟的住房方面，採取有意義的行動。」
聯邦教育部長伯明翰（Simon Birmingham）說這些報導令人擔憂，「澳洲的大學必須確保在招生時，對這些學生及其住宿都有適當的支持。」他說，「但是學生們也要保證他們符合簽證要求，在澳洲能夠經濟獨立，包括住宿費。」
據澳洲廣播公司報導，上個月，有六名學生被發現住在查爾斯特大學（CSU）新州麥覺理港（Port Macquarie）校園的圖書館內，校方已經要求他們離開。
其中一名尼泊爾男留學生說：「一開始我住在背包客旅店，我想我會在那裡逗留一兩週，但時間延長了，我不得不住上一個半月。」
另一名女留學生說：「我們申請了許多住宿的地方，但都被拒絕，因為我們是學生，對房產中介來說這是一個高風險因素，所以我們很難找到住處。」
副校長羅伯茲（Jenny Roberts）表示，校方已經給這些學生提供了一些住宿選擇，「這些學生每週從悉尼前來麥覺理港上課，」她說，「學生們已通知校方，他們從悉尼來上課時，與朋友同住。」
澳洲國際留學生理事會公共關係官員馬達思爾（Mathilakath Madathil）說他經常聽說有學生住在大學的設施裡。
「一些學生剛來澳洲時住在旅店或短租網AirBnbs的住房內，但那之後，他們就無處可去，他們會覺得留在校園或校園圖書館更安全。」他說，「這是一種文化上的差異，他們不知道什麼是對或錯，他們認為這是最簡單、最安全的過夜方式。」
留學生也很容易成為住房詐騙的受害者。「這在澳洲各地都有發生，騙子會告訴（海外）學生他們有房子或房間出租，學生會為此付錢，」馬達思爾說，「一旦學生到了澳洲，他們才發現這是個騙局，房間或房子根本就不存在。」
全國學生聯合會主席佩斯（Mark Pace）說，澳洲的高等院校現在吸引的國際學生比以前任何時候都多，但學生們能負擔得起的住房並不多。
「由於這點，我們看到經濟適用房的需求大幅增加，房東們經常利用這一點，使房子低於標準，有時是非法的，而且住房條件常常非常糟糕。」他說，「學生們被發現住在校園裡，對此我並不感到驚訝。」
佩斯表示：「這顯然是一個相當值得關注的問題，我只是希望看到政府在為學生提供更經濟的住房方面，採取有意義的行動。」
聯邦教育部長伯明翰（Simon Birmingham）說這些報導令人擔憂，「澳洲的大學必須確保在招生時，對這些學生及其住宿都有適當的支持。」他說，「但是學生們也要保證他們符合簽證要求，在澳洲能夠經濟獨立，包括住宿費。」
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