墨爾本宿位不足令學生轉投私人市場，公寓租金自然水漲船高。Real Estate物業投資報告分析指出，Clayton是租金增長最高的地區之一

 香港買樓要揀向南樓，望海景雖然最梳乎，但樓價不菲，放眼南半球的澳洲，買樓卻要揀北邊。當香港納米單位樓價動輒五球，澳洲單位連車位入場費僅由240萬港元起。

墨爾本Eastwood Monash一、二期在港開售盛放空前，現推售最後一期全新D座單位，景觀最開揚，私穩度最高，而別墅呎價則由2,500港元起。本周末買家可享3年豁免管理費，發展商提供5年5厘的租金回報計劃。

Ray White(香港)銷售總監余俊樂(Joe)指出，全新推出的D座公寓，一房單位連車位240萬港元，面積500餘方呎，而首期只需約24萬港元。

他又指，項目由Ray White全球獨家代理銷售，過往兩期熱賣，而且買家有約7成為香港人，主要因當地需求殷切。事實上，澳洲有全球十大最佳留學城市的美譽，學生人數眾多，但學生宿舍長期嚴重不足。據Savills去年發布的報告指出，墨爾本僅3.5%的學生居住學校宿舍。

舉例說，澳洲八大學府之一的Monash大學，鄰近的Clayton及Caulfield兩大校園共享宿舍，僅提供約2,800個宿位，意味著平均18個人爭一個宿位，所以臨近大學區的樓盤自然更搶手。

宿位不足令學生轉投私人市場，公寓租金自然水漲船高。Real Estate物業投資報告分析指出，Clayton是租金增長最高的地區之一。區內去年單位銷售中位售價為59.8萬澳元，與5年前同期相比，平均上升41.7%，1年間增長額達7.2%，租金則按年升逾5%，當地房地產市場的投資潛力可見一斑。

鄰近澳洲八大學府Monash大學的項目Eastwood Monash，坐擁龐大學生租客，並提供市場少有的全新聯排別墅，實現「以房養學」，即藉着投資物業獲利，更可供養子女留學，短期可節省子女租樓的租金成本，長遠而言，澳洲房地產穩定的年增長率亦會帶來持續的回報周期，因此用零學費升讀大學並非天方夜譚。

余俊樂補充，本港留學生在當地租屋時，要獨自處理租務問題，若要搬遷更要花大量時間，有機會因此影響學業，因此在當地買公寓，可讓子女留學過程更順利。

墨爾本價格較相宜的別墅則集中在西南面等發展中地區，而位於東南面如Box Hill等地區別墅二手叫價已破百萬澳元，所以東南面的全新別墅項目更顯矜貴。當中，住宅項目Eastwood Monash提供市場罕有的全新聯排別墅及公寓，加上鄰近Monash大學，可步行至火車站及南半球最大購物中心Chadstone，源源不絕的學生租客帶來穩定的租金回報，有望升價為籃籌盤。

項目將於本周六日公開發售，同場設講座，由專家分享各種住屋選項及其利弊，並教路如何實踐「以房養學」，減低留學成本，而3年豁免管理費及發展商提供的5年5厘的租金回報計劃，優惠將於明天結束，有興趣的買家要把握最後機會。

澳洲的墨爾本連續7年蟬聯全球宜居城市冠軍，在當地買樓投資自然都是信心的保證。

澳洲的墨爾本連續7年蟬聯全球宜居城市冠軍，當地氣候宜人、居住配套成熟，向來都係全球華人最喜愛的留學、移民城市之一，在當地買樓投資自然都是信心的保證。

Ray White(香港)銷售總監余俊樂說，根據統計數據，由2006至2016年，墨爾本的樓價上升了約1倍，平均每年樓價升幅亦約達8%，表現非常穩定。

澳洲維多利亞省，亦即墨爾本所在的州份，是Airbnb率先合法化的地區之一，消除了法律上的灰色地帶。除了方便旅客、公幹人士短住之外，也帶動當地旅遊和經濟，為買樓投資注入新的活力。當中墨爾本在的Airbnb入住率更是全球之冠，如果買入市中心旅遊旺區的單位，租金回報更可高達10厘，淨租金回報率亦隨時達8厘！

作為澳洲最大的物業代理，余俊樂說，Ray White為了協助買家將單位配合Airbnb出租和管理，故特別成立專門公司去為買家提供一條龍服務，務求將出租率、回報率最大化。

買樓最重要的三件事是「地點、地點、地點」，Ray White今次精選墨爾本核心中的核心區樓盤UNO，物業位處墨爾本的中心商業區(CBD)，與Bourke Street購物大道和墨爾本博物館近在咫尺，步行3分鐘可達Melbourne Central與維多利亞市場，並坐擁四通八達的交通網絡，往墨爾本中央火車站只需7分鐘，而步行往電車站及巴士站只需3分鐘，交通便捷。

當地政府規劃一條橫跨墨爾本中央商務區的全新地鐵線，新增5個車站，而項目離未來北墨爾本站僅約5分鐘，將連接包括維多利亞州著名景點、皇家墨爾本和維多利亞女王市場等，方便遊客遊覽各個景點，並可應付該地區不斷增長的學生人口。

UNO亦都靠近墨爾本兩間世界知名的大學，墨爾本大學和皇家理工大學，余俊樂說，當中皇家理工大學更是步行幾分鐘可達，加上市中心上班的白領，對租住需求強勁，客源的質素亦非常有保證。

如以長租形式放租，預期每星期租金由550至1,400澳元不等，租金回報亦達6厘，可見短租及長租皆宜。

余俊樂表示，澳洲政府近日修例，將新拍賣土地的地積比率收緊，除了目前興建中的物業，未來再難有如UNO般高和開揚的住宅大廈。亦都變相令新住宅供應減少，為現在買樓投資帶來好消息。

UNO由世界一流建築師Elenberg Fraser打造，建於酒店上蓋，提供486個公寓單位，戶型由一房至三房不等，望市區及Port Phillip港灣美景，料2022年中落成。一房單位入場費亦只約50萬澳元起。

另外，住戶可享受六星級配套設施，咖啡廳、餐廳、托兒所、住戶俱樂部、室內泳池、健身房、桑拿、 SPA及圖書館等施應有盡有。

澳洲國際生市場的規模從2016年以來增加22%，如今一年達322億美元（約台幣9507億元）。

根據專家看法，如果澳洲要成功管理國際學生占大宗的移民計畫，就需要投資更多住屋，而非華麗的基礎建設。

今年澳洲國際生人數增加12%，註冊人數也繼續以倍數成長。根據澳洲教育部數據，澳洲大學、私立大學、英語課程等學校2月註冊外籍生總人數達54萬2054人。五年前的註冊總人數則為30萬5534人。

雪梨大學都市規劃榮譽副教授塞爾（Glen Searle）表示，聯邦政府目前對移民計畫的因應措施「完全不足」，政府有「道德責任」投資澳洲移民計畫。以國際生為例，這代表政府需提供更多可負擔住處。

他表示：「雖然學生住處供應已漸長，卻仍舊不足。大學應該將部分經費挪用給學生宿舍費用，也許可動用部分聯邦政府經費。」

國際生集中在澳洲八校聯盟和澳洲科技大學聯盟。公共政策智庫格拉頓學院（Grattan Institute）高等教育主任諾頓（Andrew Norton）表示，這代表大量國際生住在澳洲大城市的市中心，這將改變租屋市場、該區餐廳形態、街景樣貌，對澳洲多地影響匪淺。

澳洲統計局（ABS）4月底公布數據顯示，澳洲新移民最主要集中在大學校區附近、墨爾本和雪梨的蛋白區。

蒙納許市議會市長克利沙力斯（Paul Klisaris）表示，澳洲未能有效處理交通阻塞和生活成本的問題，他不希望國際生淪為代罪羔羊。

澳洲總理滕博爾（Malcolm Turnbull）表示，外籍生增加成為移民成長的主力。他三月表示：「澳洲現在比幾年前多出約20多萬名外籍生，成為移民增加的最大單一動力。」

澳洲國際生市場的規模從2016年以來增加22%，如今一年達322億美元（約台幣9507億元）。

墨爾本大學高等教育副教授蘇菲．雅可狄絲（Sophie Arkoudis）表示，學生被吸引到市中心和校區附近居住，因為他們可以享受都會生活和安全感，不過澳洲能夠發展更全面的「寄宿文化」。

雅可狄絲說，雖然很多人在討論大學對國際生的幫助，但社會整體也能發展寄宿文化，歡迎前往墨爾本或雪梨的國際生。

澳洲湧入大量國際生，專家認為聯邦政府對移民計畫因應不足，應對住房投資更多。圖為一...

送子女出國留學已成趨勢，主權財富基金看準這一點，紛紛砸大錢投資歐美學生宿舍

新興市場國家的富裕中產階級家庭望子成龍，不惜重金送子女出國留學已成趨勢，主權財富基金看準這一點，紛紛砸大錢投資歐美學生宿舍，截至2016年這方面的投資已擴大4倍。

《金融時報》報導，根據西班牙馬德里IE商學院最新公布的數據，2011年到2015年，主權財富基金（SWFs）投資歐美學生宿舍的金額，在其全球支出所占的比例每年不到4％，但2016年占比一舉拉高到15％以上。

IE商學院主權財富基金實驗室主管卡帕貝（Javier Capape）指出，主權基金正在物色未來10到15年的投資標的，捕捉有助他們獲利的產業趨勢，「SWFs看好中國、印度等地的中產家庭，愈來愈有這個經濟能力送子女到歐美國家求學。」

其中又以新加坡政府投資公司（GIC），對於投資學生宿舍最為熱中，去年一連談成好幾筆交易，包括與加拿大退休基金（CPPIB）和房地產管理公司Scion Group聯手，合資16億美元收購美國學生宿舍，還有7億英鎊投資英國學生宿舍。

另一方面，隨著電子商務持續壯大，SWFs也加碼投資歐洲的物流倉儲。

IE商學院報告顯示，2011年至2015年，大型機構投資人的不動產投資中，物流及工業房地產的支出比例，平均每年占21.5％。時至2016年，這方面占比提高到26.5％，當年最大一筆投資案，應屬新加坡主權基金GIC斥資24億歐元，收購羅馬尼亞的P3物流園區（P3 Logistics Park）。