澳洲房價連續55年上漲，居全球之首；房價所得比排行，雪梨只小輸香港，成為全世界買房負擔第二重的城市

正當台灣年輕人屢屢抱怨低薪、高房價時，遠在南半球的澳洲，正寫下了無數的房產記錄，包括：房價連續55年上漲，居全球之首；房價所得比排行，雪梨只小輸香港，成為全世界買房負擔第二重的城市。

亞太國際地產國際聯銷開發部總監蘇肇嘉：對於高資產族和投客來說，看到55年來，房價大漲65倍的驚人數字，自是笑得合不攏嘴，但對收入有限的首購族，確實造成一股龐大的壓力。大家都想了解：何以澳洲房價漲不停？背後究竟有什麼神秘力量？

依個人淺見，至少可以從三大面向來思考。首先，是建築成本。澳洲人行事不溫不火，並不特別重視效率。根據住房產業協會（HIA）統計，一塊土地從規劃到可用於建房，往往需要10到12年的時間，工資加上原物料不斷上漲，使得儘管澳洲的人均面積很大，但建築成本就是始終壓不下來，也導致新屋售價只得連年往上調。


同時，供需缺口也一直在擴大中。過去20年，澳洲每年新住房約15萬棟，但對照HIA估計，每年至少要有18萬棟才能滿足需求，大批的剛性自住買家，也成了支撐房價的一股重要力量。

第二，是移民人口大增。澳洲治安好、氣候佳，也有許多頂尖大學，恰好又遭逢英國脫歐，讓澳洲的國際學生人數穩步上揚，今年正式擠下英國，成為全球第二大熱門留學地。其中，大約有四成學生來自中國，基於「有土斯有財」的觀念，不少中國父母為孩子置產不問價位，也直接拉高了房價。

第三，是匯率處於低檔。澳幣對美元現在是0.73，和7年前的1.1相較下，等於打了7折，對許多有意置產的人來說，十分划算。所以，即使去年澳洲政府祭出打房政策，針對外國買家，各州實施3％到8％不等的印花稅，仍澆不熄買氣。

澳洲留學促進房產價值，墨爾本一套房入場價由235萬港元起，首期則只需23餘萬港元，呎價低至2,500港元起

 貴為海外留學熱門地之一的澳洲墨爾本，租賃需求殷切，投資物業回報潛力高。Ray White(香港)銷售總監余俊樂(Joe)指，位處墨爾本Clayton區的住宅項目Eastwood Monash，地理位置優越，除鄰近澳洲著名學府Monash大學，僅10分鐘車程可達南半球最大購物中心Chadstone，加上緊貼區內火車站及生活配套齊備的Clayton Road，衣食住行一應俱全。

余氏續說，項目採用市內罕見的屋苑式設計，涉及4座分層住宅大廈及72間聯排別墅，繼首輪銷情反應熾熱，約9成推售單位沽清，惟發展商於次輪銷售未有加價，進一步提供更多優惠，如5年5厘的租金回報計劃等，料銷情繼續看俏。

事實上，澳洲學生宿舍長期嚴重不足。據Savills去年發布的報告指出，墨爾本僅3.5%的學生居住學校宿舍，其中Monash大學鄰近的Clayton及Caulfield兩大校園共享宿舍，僅提供約2,800個宿位，相當緊絀。余氏解釋，澳洲情況與其他留學國家如英國有所不同，逾9成留學生需在外求宿，所以在宿位不足下繼而轉投私人市場，租屋需求自然大，公寓租金亦水漲船高。

對於「以房養學」的投資理念，他表示，投資圍繞校區的物業升值潛力巨大，業主憑着投資物業而獲利去供養子女留學，短期既可節省子女租樓的租金成本，長遠更可利用樓價升值力賺回學費及生活費。

Eastwood Monash所有單位連車位發售，入場價由235萬港元起，首期則只需23餘萬港元，呎價低至2,500港元起。

澳洲房價狂升，租金回報高的布里斯班，成為投資新寵兒

隨着澳洲其他城市如悉尼的樓價持續攀升，投資物業入場門檻較低而租金回報高的布里斯班，成為投資新寵兒。坐落高尚住宅區Newstead的大型屋苑Newstead Central五期豪華公寓陸續落成；其中第四期Capri連一個車位，售價由44萬澳元起，每年租金回報逾5至9厘，跑贏澳洲各大城市。

布里斯班東沿美麗的陽光海岸、南臨旅遊勝地黃金海岸，作為昆士蘭省首府，人口僅次於悉尼與墨爾本，為澳洲第三大城市。

昆士蘭政府在2011至2031年，預期斥資1,342億澳元打造一個大型規劃方案，當中Newstead水岸公園將於未來10年發展為全新的綜合社區，投資額達20億澳元，佔地17公頃的河岸將打造成集餐飲及娛樂購物，並提供佔地5公頃帶湖泊綠地的商業休閒娛樂中心，成為Newstead城市發展的新地標。

Newstead屬傳統高尚住宅區，坐落其中的Capri－Newstead Central，是全新大型屋苑公寓項目，離布里斯班市中心不足1.5公里，乘搭City Glider巴士車程只需數分鐘便可到達，離布里斯本機場都只是15分鐘車程；項目10分鐘車桯內更可到多間著名大學，包括昆士蘭科技大學，昆士蘭大學及格里菲斯大學，加上周邊都是全新的商業區，一街之隔就是四大銀行總部，租務需求龐大。統計數字更顯示，例如Capri形式的新式公寓，目前租金比同區的平均租金高12%至21%。

項目毗鄰地標建築Waterloo Hotel，鄰近Emporium、Gasworks等購物中心以及詹姆斯大街，五分鐘可步行至唐人街購物中心，河濱公園亦近在咫尺，生活配套俱全。

公寓屬市區罕有大型屋苑項目，由當地知名發展商Metro Group打造，自設人造白沙灘、室內泳池、健身室及兩層高的觀賞瀑布等。罕有現樓單位連豪華裝潢，附全屋德國名牌Bosch廚具，連車位出售，售價由44萬澳元起，發展商提供高達70%按揭，租金回報每年最少5.4厘，冠澳洲各大城市。