墨爾本宿位不足令學生轉投私人市場，公寓租金自然水漲船高。Real Estate物業投資報告分析指出，Clayton是租金增長最高的地區之一

 香港買樓要揀向南樓，望海景雖然最梳乎，但樓價不菲，放眼南半球的澳洲，買樓卻要揀北邊。當香港納米單位樓價動輒五球，澳洲單位連車位入場費僅由240萬港元起。

墨爾本Eastwood Monash一、二期在港開售盛放空前，現推售最後一期全新D座單位，景觀最開揚，私穩度最高，而別墅呎價則由2,500港元起。本周末買家可享3年豁免管理費，發展商提供5年5厘的租金回報計劃。

Ray White(香港)銷售總監余俊樂(Joe)指出，全新推出的D座公寓，一房單位連車位240萬港元，面積500餘方呎，而首期只需約24萬港元。

他又指，項目由Ray White全球獨家代理銷售，過往兩期熱賣，而且買家有約7成為香港人，主要因當地需求殷切。事實上，澳洲有全球十大最佳留學城市的美譽，學生人數眾多，但學生宿舍長期嚴重不足。據Savills去年發布的報告指出，墨爾本僅3.5%的學生居住學校宿舍。

舉例說，澳洲八大學府之一的Monash大學，鄰近的Clayton及Caulfield兩大校園共享宿舍，僅提供約2,800個宿位，意味著平均18個人爭一個宿位，所以臨近大學區的樓盤自然更搶手。

宿位不足令學生轉投私人市場，公寓租金自然水漲船高。Real Estate物業投資報告分析指出，Clayton是租金增長最高的地區之一。區內去年單位銷售中位售價為59.8萬澳元，與5年前同期相比，平均上升41.7%，1年間增長額達7.2%，租金則按年升逾5%，當地房地產市場的投資潛力可見一斑。

鄰近澳洲八大學府Monash大學的項目Eastwood Monash，坐擁龐大學生租客，並提供市場少有的全新聯排別墅，實現「以房養學」，即藉着投資物業獲利，更可供養子女留學，短期可節省子女租樓的租金成本，長遠而言，澳洲房地產穩定的年增長率亦會帶來持續的回報周期，因此用零學費升讀大學並非天方夜譚。

余俊樂補充，本港留學生在當地租屋時，要獨自處理租務問題，若要搬遷更要花大量時間，有機會因此影響學業，因此在當地買公寓，可讓子女留學過程更順利。

墨爾本價格較相宜的別墅則集中在西南面等發展中地區，而位於東南面如Box Hill等地區別墅二手叫價已破百萬澳元，所以東南面的全新別墅項目更顯矜貴。當中，住宅項目Eastwood Monash提供市場罕有的全新聯排別墅及公寓，加上鄰近Monash大學，可步行至火車站及南半球最大購物中心Chadstone，源源不絕的學生租客帶來穩定的租金回報，有望升價為籃籌盤。

項目將於本周六日公開發售，同場設講座，由專家分享各種住屋選項及其利弊，並教路如何實踐「以房養學」，減低留學成本，而3年豁免管理費及發展商提供的5年5厘的租金回報計劃，優惠將於明天結束，有興趣的買家要把握最後機會。