澳洲墨爾本景色、氣候怡人，市區生活配套完善，更加是連續7年被評為世界最宜居城市，深受旅客歡迎，也是全球物業投資理想的地點之一。
澳洲著名物業代理公司Ray White引述一項研究顯示，2006至2016年墨爾本的樓價就升了100%，即一年接近一成升幅。Ray White(香港)銷售總監余俊樂表示，無論從人口增長，以致來自海外投資的需求，都令當地住宅空置率處於非常低的情況，整體墨爾本空置率約2.5%，當中傳統豪宅區South Yarra空置率更低至1%。
South Yarra位於墨爾本南部超級豪宅地段之一，與核心商業區(CBD)僅咫尺之遙，擁有全國首屈一指的名校網。熱門餐廳林立，擁大型購物中心，交通網絡便捷，得天獨厚的地理位置，成為遊客最愛的落腳地之一，無論是遊客、學生、當地居民住屋的需求都非常殷切。
今次Ray White推介全新公寓式豪宅Yarra One，正正座落在Yarra河邊，物業樓高26層，提供共268個單位，戶戶享墨爾本城市美景，戶型由一房至三房不等。住宅毗鄰墨爾本頂尖時尚購物區Chapel Street，距離百年老校Melbourne High School僅約380米，步程只需4分鐘。不遠處還有Melbourne Grammar及Mac.Robertson Girls' High School等優質私立中小學，而CBD周邊則有墨爾本大學及墨爾本皇家理工大學等高尚學府。
Yarra One由墨爾本Eureka Tower建築師Fender Katsalidis打造，配備六星級住宅設施，包括宴會廳、瑜伽室、健身房、搏擊館、酒吧以及藏酒室。余俊樂說，當地政府相當支持Yarra One建築項目，樓盤的部分私人空間會與公共空間融合，藉此美化當區整體的環境。
為了推動旅遊業，Yarra One所在的維多利亞省政府亦在法例上支持Airbnb一類將民間住宅轉做旅客短期居住單位。Yarra One所在街道上的物業，在Airbnb的出租率達100%，反映短期出租彈性高，投資回報可觀。余俊樂表示，當區一年透過Airbnb出租的入住率可達70%至80%，租金回報率更加是雙位數字達10至12厘，相當可觀。有見及此，Ray White在墨爾本成立了Airbnb的服務部門，一站式協助買家將單位出租，由收樓驗樓，將單位設計放上Airbnb出租的各項細節、租務管理皆照顧到。
發展商今次重錘出擊，送出多項優惠，折扣總值高達65萬港元，買家更可免費到當地實地睇樓，優惠僅限本周末兩日。Ray White(香港)更邀請澳洲短租專家分享真實個案及出租策略。
澳洲墨爾本Yarra One展銷會
日期：7月21日及22日
地點：銅鑼灣告士打道281號香港怡東酒店怡禮閣III三樓
講座主題：墨爾本Airbnb全攻略
講座時間：每日下午3時
聯絡電話
： 5286 0108 (許生Felix)
： 9773 9973 (吳生Stephen)
： 9844 5639 (李生Ivan)
2018年7月22日 星期日
2018年7月21日 星期六
不少投資客早已看準英國不動產市場的發展性與可期性，紛紛購入英國房地產，不僅作為長期、穩健的投資，也可自居或提供子女留學使用，對於投資客來說根本是一舉數得的理財方式
近年來，由於英國不動產市場穩定、出租市場成熟，加上英鎊匯率觸底反彈等優勢，不少投資客早已看準英國不動產市場的發展性與可期性，紛紛購入英國房地產，不僅作為長期、穩健的投資，也可自居或提供子女留學使用，對於投資客來說根本是一舉數得的理財方式。
英國置產領導品牌「五都海外置業」深耕英國房地市場多年，累積厚實的專業經驗，不斷挖掘優質開發商，為的就是要提供客戶「安全」、「高收益」的投資建案。而7/14（六）所舉辦的2018英國房地產展銷會更捷足先登搶下曼城水畔新作「水畔星漾」的獨家代理權，於亞洲首開盤。「水畔星漾」的生活機能便利，地理位置極佳，緊鄰金融城、媒體城和未來高鐵預定站，加上仲量聯行（JLL）以及英國房地產諮詢公司Cushman＆Wakefield信心預測，曼城房市漲幅將在2021年將位居於英國房產之冠等優勢下，銷售當天即開出紅盤。
除了建案亮點，五都海外置業更掌握留學時機，強打「以房養學」的投資新概念，分析投資優勢、一併解決子女留學費或生活費的開銷。「以房養學」是針對留學生家庭的獨特投資模式。對照一般留學生四年淨支出13萬鎊的情況，投資客僅需投資一套25萬英鎊2房的公寓，除了本身不用再支出租金住房外，於子女留學期間，曼城房價將持續漲幅，外加上另一間房間的租金收益，除了完全負擔學費與生活費，四年後竟多一筆淨收益，投資客無不驚嘆：「真的賺了學位還賺錢！」 。
英國置產領導品牌「五都海外置業」深耕英國房地市場多年，累積厚實的專業經驗，不斷挖掘優質開發商，為的就是要提供客戶「安全」、「高收益」的投資建案。而7/14（六）所舉辦的2018英國房地產展銷會更捷足先登搶下曼城水畔新作「水畔星漾」的獨家代理權，於亞洲首開盤。「水畔星漾」的生活機能便利，地理位置極佳，緊鄰金融城、媒體城和未來高鐵預定站，加上仲量聯行（JLL）以及英國房地產諮詢公司Cushman＆Wakefield信心預測，曼城房市漲幅將在2021年將位居於英國房產之冠等優勢下，銷售當天即開出紅盤。
除了建案亮點，五都海外置業更掌握留學時機，強打「以房養學」的投資新概念，分析投資優勢、一併解決子女留學費或生活費的開銷。「以房養學」是針對留學生家庭的獨特投資模式。對照一般留學生四年淨支出13萬鎊的情況，投資客僅需投資一套25萬英鎊2房的公寓，除了本身不用再支出租金住房外，於子女留學期間，曼城房價將持續漲幅，外加上另一間房間的租金收益，除了完全負擔學費與生活費，四年後竟多一筆淨收益，投資客無不驚嘆：「真的賺了學位還賺錢！」 。
2018年7月8日 星期日
澳洲留學促進房產價值，墨爾本一套房入場價由235萬港元起，首期則只需23餘萬港元，呎價低至2,500港元起
貴為海外留學熱門地之一的澳洲墨爾本，租賃需求殷切，投資物業回報潛力高。Ray White(香港)銷售總監余俊樂(Joe)指，位處墨爾本Clayton區的住宅項目Eastwood Monash，地理位置優越，除鄰近澳洲著名學府Monash大學，僅10分鐘車程可達南半球最大購物中心Chadstone，加上緊貼區內火車站及生活配套齊備的Clayton Road，衣食住行一應俱全。
余氏續說，項目採用市內罕見的屋苑式設計，涉及4座分層住宅大廈及72間聯排別墅，繼首輪銷情反應熾熱，約9成推售單位沽清，惟發展商於次輪銷售未有加價，進一步提供更多優惠，如5年5厘的租金回報計劃等，料銷情繼續看俏。
事實上，澳洲學生宿舍長期嚴重不足。據Savills去年發布的報告指出，墨爾本僅3.5%的學生居住學校宿舍，其中Monash大學鄰近的Clayton及Caulfield兩大校園共享宿舍，僅提供約2,800個宿位，相當緊絀。余氏解釋，澳洲情況與其他留學國家如英國有所不同，逾9成留學生需在外求宿，所以在宿位不足下繼而轉投私人市場，租屋需求自然大，公寓租金亦水漲船高。
對於「以房養學」的投資理念，他表示，投資圍繞校區的物業升值潛力巨大，業主憑着投資物業而獲利去供養子女留學，短期既可節省子女租樓的租金成本，長遠更可利用樓價升值力賺回學費及生活費。
Eastwood Monash所有單位連車位發售，入場價由235萬港元起，首期則只需23餘萬港元，呎價低至2,500港元起。
余氏續說，項目採用市內罕見的屋苑式設計，涉及4座分層住宅大廈及72間聯排別墅，繼首輪銷情反應熾熱，約9成推售單位沽清，惟發展商於次輪銷售未有加價，進一步提供更多優惠，如5年5厘的租金回報計劃等，料銷情繼續看俏。
事實上，澳洲學生宿舍長期嚴重不足。據Savills去年發布的報告指出，墨爾本僅3.5%的學生居住學校宿舍，其中Monash大學鄰近的Clayton及Caulfield兩大校園共享宿舍，僅提供約2,800個宿位，相當緊絀。余氏解釋，澳洲情況與其他留學國家如英國有所不同，逾9成留學生需在外求宿，所以在宿位不足下繼而轉投私人市場，租屋需求自然大，公寓租金亦水漲船高。
對於「以房養學」的投資理念，他表示，投資圍繞校區的物業升值潛力巨大，業主憑着投資物業而獲利去供養子女留學，短期既可節省子女租樓的租金成本，長遠更可利用樓價升值力賺回學費及生活費。
Eastwood Monash所有單位連車位發售，入場價由235萬港元起，首期則只需23餘萬港元，呎價低至2,500港元起。
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