澳洲房價連續55年上漲，居全球之首；房價所得比排行，雪梨只小輸香港，成為全世界買房負擔第二重的城市

正當台灣年輕人屢屢抱怨低薪、高房價時，遠在南半球的澳洲，正寫下了無數的房產記錄，包括：房價連續55年上漲，居全球之首；房價所得比排行，雪梨只小輸香港，成為全世界買房負擔第二重的城市。

亞太國際地產國際聯銷開發部總監蘇肇嘉：對於高資產族和投客來說，看到55年來，房價大漲65倍的驚人數字，自是笑得合不攏嘴，但對收入有限的首購族，確實造成一股龐大的壓力。大家都想了解：何以澳洲房價漲不停？背後究竟有什麼神秘力量？

依個人淺見，至少可以從三大面向來思考。首先，是建築成本。澳洲人行事不溫不火，並不特別重視效率。根據住房產業協會（HIA）統計，一塊土地從規劃到可用於建房，往往需要10到12年的時間，工資加上原物料不斷上漲，使得儘管澳洲的人均面積很大，但建築成本就是始終壓不下來，也導致新屋售價只得連年往上調。


同時，供需缺口也一直在擴大中。過去20年，澳洲每年新住房約15萬棟，但對照HIA估計，每年至少要有18萬棟才能滿足需求，大批的剛性自住買家，也成了支撐房價的一股重要力量。

第二，是移民人口大增。澳洲治安好、氣候佳，也有許多頂尖大學，恰好又遭逢英國脫歐，讓澳洲的國際學生人數穩步上揚，今年正式擠下英國，成為全球第二大熱門留學地。其中，大約有四成學生來自中國，基於「有土斯有財」的觀念，不少中國父母為孩子置產不問價位，也直接拉高了房價。

第三，是匯率處於低檔。澳幣對美元現在是0.73，和7年前的1.1相較下，等於打了7折，對許多有意置產的人來說，十分划算。所以，即使去年澳洲政府祭出打房政策，針對外國買家，各州實施3％到8％不等的印花稅，仍澆不熄買氣。