一項最新研究發現,澳洲衡量大學入學標準的ATAR(大學入學排名積分)的換算方式導致一些高水平的外語課程得分較低,造成了學習HSC(中學畢業證書)外語課程的學生人數下降,這在社會經濟實力較弱的學校中更為常見。
據悉尼晨鋒報報導,悉尼社區語言教育研究學院(SICLE)在2011年至2016年這5年間對348所學校進行了數據收集,發現申請高難度語言課程和社區語言課程的學生人數在下降。一些學校也停止了在課堂上教授外語課,而是依賴於遠程教學。
去年,77,975名至少選擇了一門HSC課程的中學生中,只有7.9%選擇了一門外語課程。而在2010年這一比例約占10%。
雖然日語、法語和漢語是最流行的語言課程,但選擇法語初級班課程的學生比例10年來基本保持不變。2017年,有0.7%的學生選擇了法語初級課程,與10年前的0.8%相差不多。但選擇高級課程的學生比例從1.26%下降到了0.9%。
同樣,選擇日語初級課程的學生比例10年來也比較穩定,2017年為0.92%,10年前為0.94%。但選擇高級課程的比例從1.01%降至0.87%。
學習這些課程的渠道也是一個主要問題。在社會經濟實力較弱的學校中,只有20%向12年級學生提供外語課程;而富有的學校中,有65%提供這類外語課程。
悉尼社區語言教育研究學院院長科魯克香克(Ken Cruickshank)說,選擇高級語言課程的學生和選擇初級語言課程的學生取得了一樣的成績,但是卻因為其它課程的成績拉低了ATAR排名。
17歲的沃夫(Finnegan Waugh)在去年的HSC課程中選擇了漢語,他說,在做最後決定的時候,他很擔心。
「因為成績換算要計入所有課程的分數,所以選擇(漢語)有點冒險。」他說,「但是我對語言很感興趣,我覺得我能做得很好。我也想在離開學校後能擁有一些有用的技巧。」
科魯克香克說:「在大多數國家,外語是必修課,而在澳洲這是可有可無的。」他認為如果教育部門能夠改進ATAR的標準,學外語的學生就會增加。
2018年4月24日 星期二
2018年4月23日 星期一
島內留學學英文, 常春藤中學-美式寄宿留學班Ivy Collegiate Academy(ICA)
拓展國際視野 第一步就是「島內留學」,本校除了國內升學,也針對國外留學成立美式寄宿留學班Ivy Collegiate Academy(ICA),經美國學校認證組織WASC(Western Associationof Schools and Colleges)核准,招收有意出國留學的國中生及高中生,將學習觸角擴及全世界。
正統美語教學 專業外師指導
透過全美語學習及啟發式教學,強調互動和上台報告,而非傳統制式的學習方式。辦學特色包括小班教學、個別指導、ESL 課程、課外活動、大學申請諮詢、優質合格外籍教師、領導能力養成、英文寫作中心、多元的體育課程及社團等。在國高中關鍵時期,父母親的陪伴有助於孩子人格養成,不需要當「小留學生」,親子關係也不會疏遠。
全才多元發展 培育領袖菁英
近年來職場上跨國跨文化的合作越來越多,社交能力(Socialability)在領導人特質中日趨重要,如何在就學期間就做好準備成為關鍵,因此設計許多社團、活動及各樣比賽等方式來達成。另外住宿生活可以幫助孩子跳脫舒適圈,為養成獨立成熟的個人預做準備。學校也規畫許多課外活動,周末的活動亦非常多元,像是騎馬、擊劍、高爾夫、三鐵、足球和辦論等等。
升學表現優異 備受家長肯定
ICA 2018畢業生目前申請國外大學成績有英國倫敦國王學院、倫敦瑪麗王后大學、曼徹斯特大學;加拿大英屬哥倫比亞大學、西門菲莎大學;美國伊利諾大學芝加哥分校、厄巴納|香檳分校、加州大學河濱分校、雪城大學、普渡大學、麻州大學阿默斯特分校、達特茅斯分校、華盛頓州立大學、賓州州立大學、密西根州立大學;愛荷華州立大學、紐約州州立大學-石溪校區、水牛校區、俄勒岡大學、新墨西哥大學、維吉尼亞理工學院;藝術設計方面有加州藝術學院、薩凡納藝術設計學院及芝加哥藝術學院等等(
正統美語教學 專業外師指導
透過全美語學習及啟發式教學,強調互動和上台報告,而非傳統制式的學習方式。辦學特色包括小班教學、個別指導、ESL 課程、課外活動、大學申請諮詢、優質合格外籍教師、領導能力養成、英文寫作中心、多元的體育課程及社團等。在國高中關鍵時期,父母親的陪伴有助於孩子人格養成,不需要當「小留學生」,親子關係也不會疏遠。
全才多元發展 培育領袖菁英
近年來職場上跨國跨文化的合作越來越多,社交能力(Socialability)在領導人特質中日趨重要,如何在就學期間就做好準備成為關鍵,因此設計許多社團、活動及各樣比賽等方式來達成。另外住宿生活可以幫助孩子跳脫舒適圈,為養成獨立成熟的個人預做準備。學校也規畫許多課外活動,周末的活動亦非常多元,像是騎馬、擊劍、高爾夫、三鐵、足球和辦論等等。
升學表現優異 備受家長肯定
ICA 2018畢業生目前申請國外大學成績有英國倫敦國王學院、倫敦瑪麗王后大學、曼徹斯特大學;加拿大英屬哥倫比亞大學、西門菲莎大學;美國伊利諾大學芝加哥分校、厄巴納|香檳分校、加州大學河濱分校、雪城大學、普渡大學、麻州大學阿默斯特分校、達特茅斯分校、華盛頓州立大學、賓州州立大學、密西根州立大學;愛荷華州立大學、紐約州州立大學-石溪校區、水牛校區、俄勒岡大學、新墨西哥大學、維吉尼亞理工學院;藝術設計方面有加州藝術學院、薩凡納藝術設計學院及芝加哥藝術學院等等(
法國留學返國後出版《小惡魔褓姆日記》,紀念那段相處的時光。
嘉義七年級女孩許少菲曾到法國留學8年,在異鄉當保母賺生活費,最讓她難忘的孩子就是曾經相看兩厭的3歲法國女娃「小惡魔」,少菲用耐心化解那道文化差異鴻溝,讓小惡魔從排斥她到信任她,彼此相處近4年,她寫日記當紓壓,返國後出版《小惡魔褓姆日記》,紀念那段相處的時光。
多數離鄉背井到海外求學的人,都有很強意志力,少菲就是其一。許少菲說,大學讀輔大中文系,上過半年法文課,感覺自己和法文戀愛了,決定遠赴法國進修古典文學,2009年啟程圓夢,踏上留學之路。家中無法給予太多的經濟奧援,她到法國後,除了上課,同時兼多份差,相當辛勤。
少菲說,她在法國曾當過保母、中文學校老師、法文家教、民宿清潔人員等,因為當保母認識書中主角史邁斯基一家人和「小惡魔」雅莉。
「妳很醜,以前的保母很漂亮」總是對許少菲百般刁難的「小惡魔」有天終於說出想法,還說「因為她的頭髮是黑色的」,讓許少菲好沮喪。
「小惡魔」的胞姊向母親轉達此事,許少菲當下以為自己要被辭退了,沒想到女主人卻說「妳應該跟我說,我不希望孩子長大後是這樣的人」。
「小惡魔」母親一番話,徹底改變許少菲帶孩子的態度,對「小惡魔」的父母來說,少菲不只是幫他們分擔帶孩子時間的人,也是可以一起教育孩子的人。
「我相信你,是一句有魔力的話」許少菲說,「小惡魔」母親對人友善、尊重,每月結算時數、遇到孩子狀況時,常會說「我相信你」,讓對方獲得鼓舞力量。
許少菲與「小惡魔」相處趣事相當多,例如,「小惡魔」常習慣性編故事,知道她喜歡「小護士薄荷護唇膏」,遂與她約法三章,契約內容是「這輩子不可以再對任何人說謊」。
「小惡魔」拍胸脯保證,像是把嘴巴用拉鍊拉上,但那陣子「小惡魔」變得好安靜,常在說完一件事後便問「妳相信我嗎?」小小孩的內心世界,讓許少菲有許多感觸,保母經驗像是跟著小孩重新長大一次。
許少菲近日受邀到洪雅書房分享新書,她說,留法8年最大收穫是有機會不帶刻板印象及偏見去認識另一個文化。一路上遇見的人、發生的事,都是珍貴的回憶與寶藏!
多數離鄉背井到海外求學的人,都有很強意志力,少菲就是其一。許少菲說,大學讀輔大中文系,上過半年法文課,感覺自己和法文戀愛了,決定遠赴法國進修古典文學,2009年啟程圓夢,踏上留學之路。家中無法給予太多的經濟奧援,她到法國後,除了上課,同時兼多份差,相當辛勤。
少菲說,她在法國曾當過保母、中文學校老師、法文家教、民宿清潔人員等,因為當保母認識書中主角史邁斯基一家人和「小惡魔」雅莉。
「妳很醜,以前的保母很漂亮」總是對許少菲百般刁難的「小惡魔」有天終於說出想法,還說「因為她的頭髮是黑色的」,讓許少菲好沮喪。
「小惡魔」的胞姊向母親轉達此事,許少菲當下以為自己要被辭退了,沒想到女主人卻說「妳應該跟我說,我不希望孩子長大後是這樣的人」。
「小惡魔」母親一番話,徹底改變許少菲帶孩子的態度,對「小惡魔」的父母來說,少菲不只是幫他們分擔帶孩子時間的人,也是可以一起教育孩子的人。
「我相信你,是一句有魔力的話」許少菲說,「小惡魔」母親對人友善、尊重,每月結算時數、遇到孩子狀況時,常會說「我相信你」,讓對方獲得鼓舞力量。
許少菲與「小惡魔」相處趣事相當多,例如,「小惡魔」常習慣性編故事,知道她喜歡「小護士薄荷護唇膏」,遂與她約法三章,契約內容是「這輩子不可以再對任何人說謊」。
「小惡魔」拍胸脯保證,像是把嘴巴用拉鍊拉上,但那陣子「小惡魔」變得好安靜,常在說完一件事後便問「妳相信我嗎?」小小孩的內心世界,讓許少菲有許多感觸,保母經驗像是跟著小孩重新長大一次。
許少菲近日受邀到洪雅書房分享新書,她說,留法8年最大收穫是有機會不帶刻板印象及偏見去認識另一個文化。一路上遇見的人、發生的事,都是珍貴的回憶與寶藏!
日本為留住外國人才,提議修訂「出入境管理法」,打算延長來自外國的技能實習生居留期限,最快將在2019年4月實施
日本是不少台灣人的出國旅遊的首選,而近幾年來更是有越來越多人赴日留學、打工度假,或乾脆直接申請工作實習,在日定居。而現在日本為留住外國人才,提議修訂「出入境管理法」,打算延長來自外國的技能實習生居留期限,最快將在2019年4月實施。
少子化、高齡化夾攻勞動市場,導致目前日本許多業界面臨缺工的問題,只好透過延後退休年齡、大量引入外籍移工舒緩缺工潮。《日本經濟新聞》(Nikkei Asian Review)報導,日本的勞動人口約有6600萬人,而根據2017年10月資料顯示,外籍移工破最高紀錄,佔整體2%、127萬人,其中實習生人數約為25萬人,較前一年的21萬人增加近2成。
而一般來說,如果拿到工作簽證或實習資格,也不代表你具有永久居留權。在現行日本法規之下,外國實習生必須在5年期限屆滿後回國,因日本的初衷是希望這些人能夠在母國發揮所學,不過現在當局改變想法,除了將居留期限延長至10年,更開放赴日移工可邀請家人來探訪,盼透過鬆綁規定吸引更多外籍移工。
簡單來說,此次修法提案多給這些實習生5年的時間在日本居住或工作,但為保持原本的目的,也規定已完成5年的實習生必須先回母國一段時間才可回來繼續工作。而在日本,若想得到永久居留權須在日本連續居住超過10年,就算這些移工加起來共待了10年,也無法取得永久居留權的資格,不過當局也在研議開放特殊居留資格給技術性外籍移工。
值得注意的是,近幾年來海外就業在台灣蔚為風潮。根據行政院主計統處資料顯示,2016年台人赴海外工作人數達72萬8千人,7年來增加6萬6千人,平均年增率為1.4%。對比日本勞動厚生省統計,截至2016年10月為止,具備在日工作簽證之台灣工作者人數從2012年的1702人暴增至6484名。同時,日本法務省資料也顯示,包含持有工作簽證、留學簽證及打工度假等在日台灣人已突破5萬人次。
日本實習真的那麼好嗎?根據求職網站Glassdoor,實習時薪每小時可達1千日幣(約新台幣273元),月薪制也有12萬日圓(約新台幣32,811元)以上的水準。不過因亞洲整體薪資上揚,加上偶有外國實習生爆出日本工時長、過勞等惡劣工作環境,該如何填補勞動缺口,將會是日本政府的一大課題。
少子化、高齡化夾攻勞動市場,導致目前日本許多業界面臨缺工的問題,只好透過延後退休年齡、大量引入外籍移工舒緩缺工潮。《日本經濟新聞》(Nikkei Asian Review)報導,日本的勞動人口約有6600萬人,而根據2017年10月資料顯示,外籍移工破最高紀錄,佔整體2%、127萬人,其中實習生人數約為25萬人,較前一年的21萬人增加近2成。
而一般來說,如果拿到工作簽證或實習資格,也不代表你具有永久居留權。在現行日本法規之下,外國實習生必須在5年期限屆滿後回國,因日本的初衷是希望這些人能夠在母國發揮所學,不過現在當局改變想法,除了將居留期限延長至10年,更開放赴日移工可邀請家人來探訪,盼透過鬆綁規定吸引更多外籍移工。
簡單來說,此次修法提案多給這些實習生5年的時間在日本居住或工作,但為保持原本的目的,也規定已完成5年的實習生必須先回母國一段時間才可回來繼續工作。而在日本,若想得到永久居留權須在日本連續居住超過10年,就算這些移工加起來共待了10年,也無法取得永久居留權的資格,不過當局也在研議開放特殊居留資格給技術性外籍移工。
值得注意的是,近幾年來海外就業在台灣蔚為風潮。根據行政院主計統處資料顯示,2016年台人赴海外工作人數達72萬8千人,7年來增加6萬6千人,平均年增率為1.4%。對比日本勞動厚生省統計,截至2016年10月為止,具備在日工作簽證之台灣工作者人數從2012年的1702人暴增至6484名。同時,日本法務省資料也顯示,包含持有工作簽證、留學簽證及打工度假等在日台灣人已突破5萬人次。
日本實習真的那麼好嗎?根據求職網站Glassdoor,實習時薪每小時可達1千日幣(約新台幣273元),月薪制也有12萬日圓(約新台幣32,811元)以上的水準。不過因亞洲整體薪資上揚,加上偶有外國實習生爆出日本工時長、過勞等惡劣工作環境,該如何填補勞動缺口,將會是日本政府的一大課題。
澳洲學歷值多少?澳洲年輕人為獲得一個大學學位而欠下如此高昂的學貸究竟值不值得呢?
據統計,澳洲大學生的平均學貸水平約介於2萬至3萬元之間,法律或醫學等特殊專業可能更高。
面對愈加苛刻的學貸環境,澳洲年輕人為獲得一個大學學位而欠下如此高昂的學貸究竟值不值得呢?對此,教育與求職信息服務機構Good Education Group數據與分析主管懷特(Ross White)表示,大學畢業生最關注的問題就是畢業生就業率和起薪。目前澳洲本科畢業生就業率約為70%,而在起薪方面,墨爾本皇家理工大學(RMIT)為5萬元,南昆州大學(University of Southern Queensland)為6.1萬元,而全國平均水平為5.6萬元。從這個角度看,大學學位還是有好處的。
不過,懷特還指出,若從長期看,這一「值不值」的問題沒有絕對答案,具體取決於現實的就業環境。
上大學並非唯一出路
那麼,學位「值不值」的問題究竟有沒有一個明確的答案呢?懷特表示,總體而言答案還是肯定的,但前提是你從事的職業是自己感興趣的。他說:「我認為這是一個關於學生如何來衡量職業和興趣的問題。如果學生對自己的興趣有著清醒的認識,並以此為標準在一所好大學選擇了合適的課程,那麼絕對值得為了這個學位去貸款。」
不過,懷特還表示,若一個人上大學完全是因為自己的父母、哥哥姐姐或朋友上了這所大學,而不是出於自己的意願,那麼他們應該重新考慮上大學的決定,因為除了大學外,如今還有很多不錯的職業教育類課程。
畢業生看法亦有分歧
曾攻讀商業與房地產課程的大學畢業生邁克(Michael)表示,他有信心自己拿到的學位值得申請到每一分學貸。他解釋說:「我想成為一名有執照的房產估價師,所以我就必須拿到學位。」他補充說:「學貸是我們的人生中最划算的債務之一,所以,它根本就不算什麼負擔。」
不過,會計專業畢業生娜塔莉(Natalie)有不同的看法。她說:「坦白說,我不認為我們在大學里做的很多事情是未來的工作所需要的。」此外,她還補充說:「我個人認為學位並不值得你去付出那麼多,但我不想說得太絕對,我們還要看看未來會發生什麼。」
另據了解,澳洲八校聯盟(Group of Eight)計劃對2萬名博士畢業生展開一項跟蹤調查,已找出更多關於學位與職業之間關係的信息,從而對博士課程設置進行調整,使其更適應就業方面的需求。
相關:漢森再發表爭議言論 稱留學生不應享有工作權
單一國家党參議員漢森(Pauline Hanson)再次發表爭議言論,稱海外留學生不應該享有工作權利,理由是留學生搶走了本屬於澳洲失業者的低薪工作機會。
SBS 10日報導,漢森在最新發表的言論中主張剝奪留學生的工作權利,稱留學生讓澳洲人更難找到工作。「這些人來到澳洲后本應該做到自給自足不依靠他人,但他們被賦予了每周工作20小時的權利,在非學習時間,他們實際上擁有無限的工作機會。這是錯誤的,因為這影響到了其他澳洲人找工作的機會。」她補充說,「不要打工了,請專注於學業。他們應該自給自足。」
去年10月,漢森就曾發表類似言論,稱留學生搶佔澳洲人工作機會的問題是一項「亟待解決的事情」。當時她說:「對於失業的澳洲年輕人及其他人來說,留學生是一種不太好的存在,因為他們會發現自己的工資和工作條件被成千上萬名在澳洲擁有工作權利的留學生所擠壓。」
對此,澳洲留學生理事會(Council of International Students Australia)主席薩普可塔(Bijay Sapkota)表示,漢森的言論可能對澳洲國際教育產業帶來不利影響。「澳洲很多行業依賴於留學生。旅遊業是其中之一,每年都有無數留學生家長訪問澳洲。還有酒店業,對留學生的依賴同樣很嚴重。」他說,「在我看來,漢森女士有一種明顯缺乏常識的感覺,她將留學生視為一種負擔。」此外,他還進一步表示,應允許從事跟專業有關工作的留學生工作更長時間。
詳全文 剛大學畢業就欠債 澳大利亞大學學位究竟值不值學貸-生活新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20180413/26482824.html
面對愈加苛刻的學貸環境,澳洲年輕人為獲得一個大學學位而欠下如此高昂的學貸究竟值不值得呢?對此,教育與求職信息服務機構Good Education Group數據與分析主管懷特(Ross White)表示,大學畢業生最關注的問題就是畢業生就業率和起薪。目前澳洲本科畢業生就業率約為70%,而在起薪方面,墨爾本皇家理工大學(RMIT)為5萬元,南昆州大學(University of Southern Queensland)為6.1萬元,而全國平均水平為5.6萬元。從這個角度看,大學學位還是有好處的。
不過,懷特還指出,若從長期看,這一「值不值」的問題沒有絕對答案,具體取決於現實的就業環境。
上大學並非唯一出路
那麼,學位「值不值」的問題究竟有沒有一個明確的答案呢?懷特表示,總體而言答案還是肯定的,但前提是你從事的職業是自己感興趣的。他說:「我認為這是一個關於學生如何來衡量職業和興趣的問題。如果學生對自己的興趣有著清醒的認識,並以此為標準在一所好大學選擇了合適的課程,那麼絕對值得為了這個學位去貸款。」
不過,懷特還表示,若一個人上大學完全是因為自己的父母、哥哥姐姐或朋友上了這所大學,而不是出於自己的意願,那麼他們應該重新考慮上大學的決定,因為除了大學外,如今還有很多不錯的職業教育類課程。
畢業生看法亦有分歧
曾攻讀商業與房地產課程的大學畢業生邁克(Michael)表示,他有信心自己拿到的學位值得申請到每一分學貸。他解釋說:「我想成為一名有執照的房產估價師,所以我就必須拿到學位。」他補充說:「學貸是我們的人生中最划算的債務之一,所以,它根本就不算什麼負擔。」
不過,會計專業畢業生娜塔莉(Natalie)有不同的看法。她說:「坦白說,我不認為我們在大學里做的很多事情是未來的工作所需要的。」此外,她還補充說:「我個人認為學位並不值得你去付出那麼多,但我不想說得太絕對,我們還要看看未來會發生什麼。」
另據了解,澳洲八校聯盟(Group of Eight)計劃對2萬名博士畢業生展開一項跟蹤調查,已找出更多關於學位與職業之間關係的信息,從而對博士課程設置進行調整,使其更適應就業方面的需求。
相關:漢森再發表爭議言論 稱留學生不應享有工作權
單一國家党參議員漢森(Pauline Hanson)再次發表爭議言論,稱海外留學生不應該享有工作權利,理由是留學生搶走了本屬於澳洲失業者的低薪工作機會。
SBS 10日報導,漢森在最新發表的言論中主張剝奪留學生的工作權利,稱留學生讓澳洲人更難找到工作。「這些人來到澳洲后本應該做到自給自足不依靠他人,但他們被賦予了每周工作20小時的權利,在非學習時間,他們實際上擁有無限的工作機會。這是錯誤的,因為這影響到了其他澳洲人找工作的機會。」她補充說,「不要打工了,請專注於學業。他們應該自給自足。」
去年10月,漢森就曾發表類似言論,稱留學生搶佔澳洲人工作機會的問題是一項「亟待解決的事情」。當時她說:「對於失業的澳洲年輕人及其他人來說,留學生是一種不太好的存在,因為他們會發現自己的工資和工作條件被成千上萬名在澳洲擁有工作權利的留學生所擠壓。」
對此,澳洲留學生理事會(Council of International Students Australia)主席薩普可塔(Bijay Sapkota)表示,漢森的言論可能對澳洲國際教育產業帶來不利影響。「澳洲很多行業依賴於留學生。旅遊業是其中之一,每年都有無數留學生家長訪問澳洲。還有酒店業,對留學生的依賴同樣很嚴重。」他說,「在我看來,漢森女士有一種明顯缺乏常識的感覺,她將留學生視為一種負擔。」此外,他還進一步表示,應允許從事跟專業有關工作的留學生工作更長時間。
詳全文 剛大學畢業就欠債 澳大利亞大學學位究竟值不值學貸-生活新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20180413/26482824.html
培拉樓價低水,租金回報更跑贏墨爾本及悉尼等大城市
洲首都坎培拉樓價低水,租金回報更跑贏墨爾本及悉尼等大城市,投資潛力巨大。其中全球獨家首度發售的High Society,是坎培拉最高的地標住宅,一房單位售價由29萬澳元計算,租金回報至少可達6.6厘。
澳洲向來是港人投資置業的熱門勝地,尤以悉尼、墨爾本及阿德萊德等最為熟悉,但悉尼和墨爾本樓價水漲船高,較為冷門的坎培拉以租金回報領先全澳洲,成為投資者新寵。穩健的經濟體系加上高收入人群匯聚,令坎培拉樓價平均每年上升7.1%。研究及預測機構BIS Oxford Economics預計,至2020年坎培拉樓價升幅可達16%,將超越其他城市。
坎培拉樓價低水,加上澳洲國立大學及坎培拉大學兩間頂尖大學,每年吸引各地的莘莘學子慕名入讀,租務需求龐大。根據SQM Research最新住宅空置率顯示,坎培拉的空置率低至0.8%,優於澳洲平均市場水平的2.2%。租金回報更得以稱霸全澳洲,據DOMAIN去年12月的數據,坎培拉公寓周租金與悉尼僅相差115澳元,即約430澳元,但悉尼樓價中位數已超越89萬澳元,坎培拉物業更具投資價值。
Ray White Hong Kong推介位於Belconnen區的核心位置的High Society,整個項目媲美「九龍站」,集辦公室、零售以及5星級酒店為一體。
發展商GEOCON在Belconne區內斥資10億澳元打造大型綜合發展項目,當中High Society定位為奢華住宅項目,樓高113米,將會是坎培拉最高的地標住宅。
項目鄰近面積近100平方千米的湖畔Lake Ginninderra,向北飽覽湖美絕景,南面可獨享罕見綠油山景,並緊鄰市內最大WESTFIELD購物中心及坎培拉大學。公寓共541個單位,由開放式至三房間隔,並擁豪華配套設施,包括電影院、專用商務辦公中心、尊貴洗車服務及天空公園等,提供頂級的奢華住宿體驗。
Belconne區是商住綜合區域,亦是入境總署及統計署總部所在地,屬坎培拉市中心以外最重要的就業中心。項目周邊的一房租金每周約370澳元,以樓盤一房單位售29萬澳元計算,租金回報至少可達6.6厘。
澳洲向來是港人投資置業的熱門勝地,尤以悉尼、墨爾本及阿德萊德等最為熟悉,但悉尼和墨爾本樓價水漲船高,較為冷門的坎培拉以租金回報領先全澳洲,成為投資者新寵。穩健的經濟體系加上高收入人群匯聚,令坎培拉樓價平均每年上升7.1%。研究及預測機構BIS Oxford Economics預計,至2020年坎培拉樓價升幅可達16%,將超越其他城市。
坎培拉樓價低水,加上澳洲國立大學及坎培拉大學兩間頂尖大學,每年吸引各地的莘莘學子慕名入讀,租務需求龐大。根據SQM Research最新住宅空置率顯示,坎培拉的空置率低至0.8%,優於澳洲平均市場水平的2.2%。租金回報更得以稱霸全澳洲,據DOMAIN去年12月的數據,坎培拉公寓周租金與悉尼僅相差115澳元,即約430澳元,但悉尼樓價中位數已超越89萬澳元,坎培拉物業更具投資價值。
Ray White Hong Kong推介位於Belconnen區的核心位置的High Society,整個項目媲美「九龍站」,集辦公室、零售以及5星級酒店為一體。
發展商GEOCON在Belconne區內斥資10億澳元打造大型綜合發展項目,當中High Society定位為奢華住宅項目,樓高113米,將會是坎培拉最高的地標住宅。
項目鄰近面積近100平方千米的湖畔Lake Ginninderra,向北飽覽湖美絕景,南面可獨享罕見綠油山景,並緊鄰市內最大WESTFIELD購物中心及坎培拉大學。公寓共541個單位,由開放式至三房間隔,並擁豪華配套設施,包括電影院、專用商務辦公中心、尊貴洗車服務及天空公園等,提供頂級的奢華住宿體驗。
Belconne區是商住綜合區域,亦是入境總署及統計署總部所在地,屬坎培拉市中心以外最重要的就業中心。項目周邊的一房租金每周約370澳元,以樓盤一房單位售29萬澳元計算,租金回報至少可達6.6厘。
塔斯曼尼亞旅遊樂趣多,生蠔鮑魚大快朵頤!
趁著復活節假期,我一家三口往澳洲悉尼探親,順道花了五天往塔斯曼尼亞(塔省)旅遊。自從女兒八年前在澳洲大學畢業後,一直沒有再前往澳洲,這次重遊澳洲感受良多。
我發覺八年後的澳洲已被內地同胞全面影響了,在悉尼及墨爾本的機場已有普通話廣播,各款指示牌也加上中文簡體字,可見每年到澳洲移民及旅遊的中國人增加不少!我翻查一些資料,發覺除了英語作為澳洲主要語文外,第二位竟然是佔2.5%的普通話,而粵語和越南語排第四,佔1.2%。可見華人在澳洲已是白人以外最大的少數民族!
那五天塔省之遊實在是樂趣無窮,不單止是自然風光十分之多,海鮮又可謂平靚正,租車自駕遊極之方便及必不可少,因為島內沒有完善鐵路系統,但免費的公路全面接駁各市城鎮,難怪回來香港後又策劃另一次塔省旅遊。
除了首尾兩晚入住塔省兩大城市(即荷伯特及朗塞斯頓) 外,中間兩晚我們選擇了住東岸海灘旁的度假木屋,可以使用廚房煮食及門外有燒烤爐。入住這些寧靜的木屋真的令人心神舒暢,最有趣的地方是每天有野生小袋鼠(Wallaby) 到門外逗留,做出挺可愛的樣子來要求我們給予食物,有時候更兩三隻到訪,但我們聽從酒店職員的指示,沒有餵食物給這些小袋鼠,以免牠們造成依賴及食了不健康的食物。
在塔省行程中我們參觀了生蠔及鮑魚廠,了解生蠔的生產過程,及用太陽曬乾鮑魚的設施。即場狂吞新鮮及甜美的生蠔,大快朵頤!埋單也只是港幣八元一隻,難怪五天我吃的生蠔是一生人中最多的了!
我做了些有趣的統計,香港和塔省的總面積分別是2755及68,441平方公里,人口是七百五十萬和五十二萬,即香港每平方公里住2722人,而塔省是每平方公里住8人,這個差別可說是天與地呢!塔省當然沒有空氣污染,我從悉尼坐國內航機到達荷伯特時,背囊上的一隻香蕉也被海關的小狗發現,立即充公,原來進入塔省不能帶水果,可見他們保護本身農作物的嚴厲程度。
我發覺八年後的澳洲已被內地同胞全面影響了,在悉尼及墨爾本的機場已有普通話廣播,各款指示牌也加上中文簡體字,可見每年到澳洲移民及旅遊的中國人增加不少!我翻查一些資料,發覺除了英語作為澳洲主要語文外,第二位竟然是佔2.5%的普通話,而粵語和越南語排第四,佔1.2%。可見華人在澳洲已是白人以外最大的少數民族!
那五天塔省之遊實在是樂趣無窮,不單止是自然風光十分之多,海鮮又可謂平靚正,租車自駕遊極之方便及必不可少,因為島內沒有完善鐵路系統,但免費的公路全面接駁各市城鎮,難怪回來香港後又策劃另一次塔省旅遊。
除了首尾兩晚入住塔省兩大城市(即荷伯特及朗塞斯頓) 外,中間兩晚我們選擇了住東岸海灘旁的度假木屋,可以使用廚房煮食及門外有燒烤爐。入住這些寧靜的木屋真的令人心神舒暢,最有趣的地方是每天有野生小袋鼠(Wallaby) 到門外逗留,做出挺可愛的樣子來要求我們給予食物,有時候更兩三隻到訪,但我們聽從酒店職員的指示,沒有餵食物給這些小袋鼠,以免牠們造成依賴及食了不健康的食物。
在塔省行程中我們參觀了生蠔及鮑魚廠,了解生蠔的生產過程,及用太陽曬乾鮑魚的設施。即場狂吞新鮮及甜美的生蠔,大快朵頤!埋單也只是港幣八元一隻,難怪五天我吃的生蠔是一生人中最多的了!
我做了些有趣的統計,香港和塔省的總面積分別是2755及68,441平方公里,人口是七百五十萬和五十二萬,即香港每平方公里住2722人,而塔省是每平方公里住8人,這個差別可說是天與地呢!塔省當然沒有空氣污染,我從悉尼坐國內航機到達荷伯特時,背囊上的一隻香蕉也被海關的小狗發現,立即充公,原來進入塔省不能帶水果,可見他們保護本身農作物的嚴厲程度。
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