世界最宜居住城市——墨爾本 留學買房聖地

「新鮮空氣、藍天和美食」可能是你對澳洲的第一個印象，原來這個國家人氣同樣「爆燈」。澳洲統計局（ABS）最新數字顯示，澳洲人口剛達到2,500萬人，創下歷史新高。據統計，該國去年人口每83秒就會增加1人，海外移民居功不少。

世界最宜居住城市——墨爾本

這也難怪，澳洲經濟在過去26年從未經歷過衰退，官方失業率下降到5.4%，做到了多數發達國家無法做到的事。而在澳洲眾多城市之中，東岸維多利亞州南部的一座城市——墨爾本堪稱皇冠上的明珠，特別閃爍。

原來，墨爾本已連續7年獲英國智庫評選為「世界上最適宜居住的城市」，就連「歐洲音樂之都」奧地利維也納，以及港人其他熱門移民城市，如加拿大溫哥華、多倫多和卡加利﹙Calgary﹚都要拱手讓位。

其中，墨爾本在醫療、教育和城市基建配套方面取得滿分。全市建了300多座公園，素有「澳洲花園城市」的美譽，更擁有全球密度最高的商業藝術畫廊、5個世界標準運動場，以及多項著名節慶活動和體育賽事，例如國際爵士音樂節、澳洲網球公開賽等。

郵區編碼藏玄機

墨爾本享負美名，自然教人趨之若鶩。事實上，受惠國內外移民，維多利亞州已是澳洲人口增長最快的地方。其中，約75%的人口生活在墨爾本，每年有多達12萬人移居到墨爾本生活、工作或留學。

人多的地方，難免有「土地問題」。最新的一項人口普查指出，墨爾本市區的公寓住宅在未來可能出現供不應求的情況。目前，墨爾本人口數量比早前預測高出10.9萬人，料對公寓住宅產生持續的需求。

根據澳洲統計局去年的數據，墨爾本市中心郵政編碼3000的區域，是澳洲人口密度最高的地區，超過悉尼的Potts Point和Ultimo。這個地區也是澳洲兩所名牌大學，即墨爾本大學﹙澳洲排名第2位﹚及皇家理工大學﹙澳洲排名第13位﹚的位置所在，有約12萬名學生需要在市中心尋找居所。

整體空置率僅1.7%

如此龐大需求，亦為墨爾本蓬勃的房地產市場提供了堅實的基礎。慶幸的是，相比悉尼，墨爾本樓價的入場門檻更加吸引，據了解，前者樓價﹙公寓﹚中位數為73.23萬澳元，後者則為50.6萬澳元，足足相差23萬澳元，在目前澳元低水的時候，對海外投資者更為吸引。

不僅如此，過去8年，墨爾本市區的公寓租金回報率維持在4.8%至5.3%， 整體空置率極低，只有1.7%，甚至明年會再下降，意味供應不足下，租金上漲機會更高。